房产证上加名字

名字 发布时间:2016-04-14 18:00
[摘要]房产证上加名字 第一篇: 怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 一是赠与:假设房屋产权
 
房产证上加名字
 
第一篇:
 
    怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 
 
    一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。
 
    二是买卖:想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。 
 
    三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
 
   夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。
 
   父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
 
第二篇:
 
房产证上加名字的三种方式:
 
1. 房产权赠予;
 
2. 房屋买卖;
 
3. 析产登记。www.ctwxc.com
 
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:
 
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
 
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
 
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
 
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
 
二、有贷款房产证加名字
 
1. 先去银行办理抵押手续变更;
 
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
 
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
 
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
 
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
 
1、每平方米2.5元交易费。
 
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
 
3、万分之5的印花税。
 
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
 
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
 
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
 
房产证上加名字


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